住宅ローンを借り換えるコツ

一般的には、借り換えたときの支払い軽減がどれくらいなのかがポイントになります。

よく言われることは、
 ・住宅ローンの残高が1000万円以上ある
 ・借り換える前と借り換えた後の金利差が1%以上ある

などがあげられます

 

しかし、工夫次第では、上記の条件に満たなくても効果が出る場合も考えられます
借り換えをする際に、以下の方法も導入できるか検討することです。

 ・支払額を同じくらいにして、借り換え後の住宅ローンの期間を短縮する
 ・手持ち資金を投入、借り換えと同時に借り入れ総額を減らす (自己資金を投入して借り入れ負担減)


など、これらのことも考えて見ましょう、これらを組み合わせることによって
住宅ローンの総返済負担は、かなり軽くなります。

 ・借り換える前と借り換えた後の金利差が1%
 ・住宅ローンの残高が1000万円以上
の条件が満たされていない場合でも、変動金利から固定金利に借り換えることで将来の金利上昇リスクを減らせるわけですから。
つまり、当面月々の支払いが変わらなくても、将来の安心に借り換えることができるのは、大きなメリットと考えることができます。

 

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